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内蒙古新世界家园独家采访专刊
内蒙古新世界家园在经历了两年停工的风风雨雨之后，曙光重现。即将恢复施工，社会上各种也随之辅天盖地地卷土重来，各种版本的传言不同，面对纷繁复杂的传闻，本报记者独家采访了内蒙古新世界房地产开发有限公司负责人，面向社会各界，给出了最真实可靠的答案，以下就是有关采访内容摘选：
记者问：内蒙古新世界家园在经历了一段时间的沉寂之后，又将向世人绽放，请您通过本报向外界披露一下内中原因？
新世界家园负责人：我公司是一家香港注册的投资公司，主要是投资房地产证券类公司。2007年，我们投资了1亿多多元人民币在呼和浩特市开发建设“新世界家园”，这些投资主要是用于交纳一部分地价款，并且建起了八万平方米建筑物，其中有2座已经封顶了。当年这块地皮还是仓储用地，按照法规，应当先要转变为国有建设用地才可以进行房地产开发。我们在2007年买地时，土地方承诺我们公司只需交一点点土地变性费用，他们就能将仓储用地转变为住宅用地。但是在实质操作时，这样做根本就行不通，一定要按国家法规通过招拍挂形式才能取得建设用地许可，但由于土地方的自身原因不同意这么做，他们始终单方面坚持只交纳所谓的变性费，这样一拖延就是两年，最终造成了我们公司的无证施工，无证售房的尴尬情景。现在呼和浩特市从市政府到新城区政府，以及各级市府职能部门都很重视这个项目的进展，多次例会也已明确提出了要尽快启动这个项目，并且必须要通过正规操作程序启动，特别是在当前国家严格调控房地产的大政策环境下，更要通过正规方式办理建设用地的开发建设手续，任何人都不可能以投机取巧的方式办理建设用地手续。这样，就给我们新世界家园项目的产出了一线曙光，以前我们面对的是所谓的土地方，现在我们将面对政府，我们可以通过政府来完善土地手续，而原来的土地方也将面对政府，他们将通过政府拿到土地补偿款。这样，我们双方将不再发展任何经济关系，问题解决起来就再无障碍了。因此，外界有人说：“新世界家园”重新启动，是有政策根据的，这不是凭空编造出来的。
记者问：请您介绍一下完成上面所说的手续，要用多长时间？
新世界家园负责人：美德要有一个大区域的规划条件，这个我们公司在2008年就已经从市规划局取得了。然后，通过土地收储部门整理土地，从原占地者手中收回土地使用仅，再通过招拍挂形式取得建设用地使用权证。目前我们正在通过政府相关部门在做这一步工作，这一步做完了，就可依次往后取得规划许可证、开工许可证以至最后的销售许可证。这个过程如果顺利进行，大约要用半年的时间。
记者问：重新启动后的项目，毕竟时隔两年了，你们有什么新的设计调整吗？
新世界家园负责人：原来的设计方案虽然是在2007年完成的，但因为我们高价膺的是香港和北京的设计团队，这两个团队都是两地的设计公司。他们本身的设计理念就超出呼市等内地城市五十年。因此，出自这两个团队的“新世界家园”的规划设计方案完全可以自用至今。也还会像在2008年那时呼市产生轰动效应的。如果说到调整规划设计方案，我们会根据现实情况增加地下、地上停车设施的建设，确保一户至少一个车位；另外，就是要在景观绿化上再增加些调整，多告白顷呼市能保持绿色时间较长的植物栽种。
记者问：那么请您向读者再重新介绍一下“新世界家园”的设计方案。
新世界家园负责人：小区整体建设面积28万平方米，住宅面积20万平方米，商业面积3万平方米，另有5万平方米是地下车库。小区总居住户数2300户，容积率2.3，这个容积率是非常低的。已经实际低于市规划局必给我们的容积率2.8的要求，我们这样做的目的，就是要给购房人居住在里面时感到祥和、舒适没有压抑感，更不能发生在自己客厅能看到对面楼卧室的情形，我们做为房地产开发商，一定要建选出让人住进去感觉舒适的房子。
       除了以上的指标性设计标准之外，我们也增加了一些其它的科技含量。例如：楼宇门禁将采用一卡通方式，通过一张卡，住房可解决一切在小区内发生的各种事务，避免了小区业主手持多张卡的情况；
       再有，我们会增加一些辅助设施的建设，例如：把北京双语幼儿园引入小区；健身会所也将落户小区。这些，都是在2007年的设计方案中没有的到的。现在在2011年，随着人民生活水平的进一步提高，购房人已经把居住品质摆在了第一位。因此，我们的项目要想在新的时期继续保持轰动效应，只能在品质及配套设施上下足功夫。
记者问：能透露新的价格定位以及何时开始销售吗？
新世界家园负责人：基本价格定位在5000元至6000元，至于何时开始销售，那要等到销售许可证下来再定，毕竟，现在的政策已经不同于2007年、2008年了。我们现在再做什么都要法律、法规允许的框架内，一切按规则规范运作。
记者问：“新世界家园”这个名字，呼市人都知道，可谓是家喻户晓，但毕竟停工了两年，负面影响有一些，你们是不是打算更换项目名称呢？
新世界家园负责人：不会，虽然停工两年，但那毕竟不是由我们内蒙古新世界房地产开发公司单方面造成的，是有外在的不可抗力因素造成的，现在既然解决了，就更没必要改名了，况且如果不解决问题，只是换改名称，用这种小会合是欺瞒不了大众的，只要我们勇于面对，勇于改变，那么一切都会好起来的。我们始终坚持光明正大的商业理念。再有，老百姓虽然知道“新世界家园”的负面消息，但还是认可这个项目和这个名称的。何况这个项目又有布赫委员长的题词，这在项目镇南关是从未有过的。因此，一个百姓喜爱、百姓也依赖的项目名称，我们又何必 去换名称呢！现在，“天时、地利、人和”皆已具备。我们要抓住这个大好时机，在最短的时间内完成这个项目，向呼市人民交出这一个满意的案卷。
记者：好的，今天的采访就先到这里了，预祝“新世界家园”旗开得胜，越来越好，谢谢您 接受的采访。




内蒙古新世界家园项目重现曙光，对此中国房地产网记者采访了该公司的负责人。以下是采访内容：
记者问：2008年内蒙古新世界家园房地产在呼和浩特市掀起了一股房地产销售热浪，据说当时很多呼市人都去贵项目售楼处参观过，您能简单介绍一下当时的火爆程度吗？
新世界家园负责人：当时的情景那叫是“相当火爆”，平均每天有100位到访者，售楼处接待人员每天平均要接访十拨客户，说得嗓音都沙哑了。其实，我们公司在广告费用花得很少，但之所以能来那么多人参观，主要靠的是两点：1、设计先进，设计全责，容积率低，景观好；2、定价合理，与周边地区相比，价格具有一成优势。好项目一定要有好品质，以及性价比好的内在原因。这样才会博得市场的青睐。仅仅在2008年4、5月之间我们光订购就达到了五百多套，这是呼市其它项目根本就无法比及的。
记者问：但在2008年6月份，怎么突然就停工了呢？
新世界家园负责人：我们是香港的投资公司，这个项目是由我们与呼市内蒙古榕达房地产开发有限公司合作开发的，是“榕达公司”将土地黑户给我们新世界房地产公司的。在合作过程中，双方产生了经济矛盾，榕达公司恶人先告状，到呼市在关部门举报我们的施工手续不全，并起诉了相关市政府部门，起诉的理由是行政不作为。后来，迫于压力，市政府有关部门就下达了停工通知。
记者问：能透露一下你们和榕达公司之间的转让价格吗？如果不方便的话也可以不必透露的。
新世界家园负责人：本来在合作之中时是不便透露的，因为这个原因嘛，不是我们的原因。是要为合作方“榕达公司”保守商业秘密。但是经过我们两家的经济纠纷之后，现在也无所谓商业秘密了“榕达公司”转让给我们“新世界公司”的土地转让价格是1.05亿元，这还不包括各类转让税赋，全都包括在内应当和1.3亿元转让价格。这在当时已经是天价了。而“榕达公司”得到这块土地全部只支出了200余万。可以这么说，榕达公司转让这块土地的净利润是1.03亿元wntg.p简直比我们房地产开发的利润还高出很多。实际上，榕达公司原来是国有企业变身而来的，那块地的实质是国有土地无偿划拨过去的。
记者问：“榕达公司”当年为什么举报你公司非法施工、非法售房呢？
新世界家园负责人：“榕达公司”一直要求我们公司支付给他们1.05亿元土地转让费交要求我方再另行承担各项税赋，但却坚持将土地证写在“榕达公司”名下。我公司坚持不同意，坚持既然我们付了地价款就要写在新世界公司名下，后来双方谈判破裂，榕达公司就向政府举报了我们公司没有办齐施工许可证，无证施工的情况。此后一停工就是2年多。
记者问：榕达公司现在还与你们公司合作开发吗？
新世界家园负责人：我们双方现已不可能再合作了，因为土地是国家的。我们公司将直接通过呼和浩特市土地收储中心办理土地使用手续。现在这块地的开发用地手续已经与榕达公司无关了，达公司将从土地收储中心按照国家标准得到相应的补偿。
记者问：你公司停工两年的损失有多大？
新世界家园负责人：这个损失要看从哪个角度来算，从经济上计算，我公司已经实际投入了上亿资金，建起了8万平方米建筑物。这笔资金占用了两年多，仅仅财务成本值多少钱。这个公司没有相同的计算标准。另外，从名誉上计算，停工两年的名誉损失要远远超过实际的经济损失。
记者问：那么，你们有起诉榕达公司的打算吗？
新世界家园负责人：这个嘛，只能说暂时没有，毕竟市场经济大家还要以和为贵，冤家宜解不宜结嘛。
记者问：你们打算什么时候复工呢？
新世界家园负责人：我们计划在2011年5月份之前完成土地手续。2011年5月，一拿到建设用地许可证就立即恢复施工。
记者问：你们要拿到建设用地许可证，已经取得政府相关部门的认可了吗？
新世界家园负责人：这个已经取得了政府部门认可，我们现在已经接触了土地收储中心、市政府、房管局以及新城区政府。这些政府部门做事都非常公正的。他们即保护投资方的利益，同时，也会要求我们投资到位的。我们公司也将积极配合政府有关部门，尽快完成土地建设用地手续。
记者问：此前，有人在网上传言说你们公司的人都卷款而逃了，为什么有这样的传言呢？
新世界家园负责人：我也注意到这种传言，但我不会与此理论、与此计较的。“清者自清，浊者自浊”，这些传言只是出自于商业竞争对手的房间“诽谤”或者是“诬陷”。其实，有一个很好的实例就可很容易推翻那些诽谤传言，你随时可以去位于成吉思汗大街的“新世界家园”项目所在地参观一下我们的土地现场，办公场所以及售楼处接待中心看看，看看那个地方是否一直在有人管理，有人负责，是否一直保持着干净整洁体面，包括是否也在简称季供暖，你也可以去市政府，收储中心、房管局、新城区政府了解一下，看看是否有我们公司工作人员一直和这些机构接触办理手续。了解之后，看过之后，还有谁会相信那些流言蜚语呢。
记者问：有很多网友，把最近蒙牛在网络及媒体上诋毁伊利的事件，联想到你们公司的商业竞争对手也用了同样的手法，诋毁你们公司的商业名誉，对此，你怎么认为？
新世界家园负责人：等价交换 理解是“走自己的路，让别人去说吧”。当然，这里面肯定还是有一个容忍限度的，大家都有商业游戏的规则，一但有人超过了游戏规则，就意味着触犯了刑律，那么到了忍无可忍的地步之后，我们也就诉诸法律，追究诽谤及诬陷者的刑责了。现在网络实名制真要是追究起来，也是很容易查找到诽谤源头的。

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