全国首套房贷利率降至4.58%，毫无疑问，房地产已经进入下坡路

不上小学

毫无疑问，但，但国家一直在控制，不让房产硬着路，不然会有系统性风险。。。

日前，融360发布2月全国房贷市场报告，2月份全国首套房平均利率为4.58%，继续创历史新低。从监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%。

超七成银行首套房贷款有折扣

去年同期，全国优惠利率占比为36.43%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，2月份更是达到71.83%，较1月上涨0.75%，创历史新高。

从首套房利率的优惠力度来看，全国529家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有105家，比1月增加14家，占比19.85%。

72家银行提供8.5折优惠利率，比1月增加12家，其中北京14家，天津10家，广州15家，上海10家，珠海4家，无锡、大连各3家，青岛、佛山和重庆各2家，深圳、济南、成都、杭州、郑州、东莞、苏州各1家。

在2月央行联合银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》后，全国多家银行调整了首套房首付比例，共有104家银行将首套房首付比例调至二成，占比达19.66%，武汉有5家银行进行了调整。

调整较多的银行有中国银行的21家，建设银行的13家，工商银行的12家，招商银行的12家，农业银行的8家。融360分析认为，在国家政策的影响下，未来首套房首付比例二成的银行数将会持续增多。

二套房贷1.1倍成主流

二套房方面，2月平均利率为5.39%，与1月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达6.81%。监测的529家银行中，除停贷银行外，共有487家银行执行基准利率上浮10%，比1月增加9家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。

执行基准利率的银行有9家，比1月减少1家，为二套房最低利率，其中上海4家，深圳2家，大连、南昌、武汉各1家;执行基准利率上浮5%的有4家，上浮15%的有4家，上浮20%的有6家，另有深圳的广州银行上浮40%。

融360分析认为，当前二套房利率走势较为平稳，未来，如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。